本文摘录自天涯神贴「2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前」，原文参考：https://github.com/shengcaishizhan/kkndme_tianya
声明：本文观点不代表本人个人观点。
历史不会改变，只会轮回。只要人性不改变，那么社会就是一个既得利益者与非既得利益者之间的竞争，或者说是统治阶级与非统治阶级之间的竞争。而资本是逐利的，人性是自私的，财富会不断往既得利益者身上聚集，直到有一天非统治阶级承受不住而爆发，改朝换代，既得利益与非既得利益者的身份互换，而这个的时间上限往往是300年。
调控降房价是刚需的一厢情愿
但是我们是不是要仔细想想，为什么调控？调控期望得到什么样的效果？
- 是如千千万万想买房子的人期望的那样，让人人买的起房吗？
- 是如千千万万的流氓无产者期望的那样，让房地产崩盘，开发商上吊，dfzf不再靠卖地实现gdp吗？
2010年房价下跌已经变成了人民最急切的期望，已经高过了解决超贫困家庭的温饱问题，已经超过了子女教育，医疗和养老。并且为房地产必须下降提出了若干义正言辞理由，总结下来无外乎三条：
- 人人都有居住权。房子是用来住的，不是用来炒的。
- 房子太贵了，租售比严重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要崩盘。
- 房价上涨造成物价上涨，人民生活变得困难。
的确，当经济过热，房价过高，会对经济运行和社会安定带来较高的风险。这也是国家所担忧的。防范金融风险，一切维稳才是zy考虑的重中之中。
1、人人都有居住权。房子是用来住的，不是用来炒的
房子包括房屋及房屋所属的土地两个部分。房屋本身只有居住价值；而土地所具备稀缺性，决定了土地的投资价值。房地产贵的不是房屋，而是房屋下面那块地皮。所以商品房具备了投资与自住双重属性。
2、房子太贵了，租售比严重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要崩盘
一个遵从“丛林法则”的精英社会决定了国民收入的金字塔结构。
既然是金字塔，底端的中低收入者占据了金子塔的最大比例，但是大家要知道金字塔的顶端既使只有10%人口，那也将是一个1亿多的绝对庞大的数字，远远超过了绝大多数西方国家的人口总和。
而北上广深以及三十多个省会，这些个靠掠夺全国或者一省资源，以牺牲大多数人口的利益为代价发展壮大起来的超大型及大型城市，需要容纳全国1亿多的精英人群，是否能得出房地产严重泡沫，空置率过高的结论？
大明律明令禁止超标准建房，如果违禁，不仅仅是收税的问题，而是打板子下大狱，没收充公的，比房产税可要狠多了。但是终究没能执行下去，原因在于官员太腐败，不符合官员地主阶层的利益，最后名存实亡了。光是梗着脖子叫唤是没有用的，利益驱动着社会的发展，违背统治阶层利益的事情即使出台也难以执行，最后的下场都是不了了之。
可以确认的是，房价不是由统计局的平均收入决定的。而是精英的平均收入决定的。
我们剥离掉商品房（注意：只是商品房，而不是房屋）的社会属性，先把它看做商品。是商品就有他的内在规律。
什么决定商品的价格，价值？对不起，我只能说你上学上傻了。
是供求关系，只有供求关系。
我们判断一个核心城市市区内的商品房是具备足够稀缺性的。
假设你挣得钱不足够多，你需要租一套房子解决你的上班问题，上班距离的远近及居住的质量，取决于你愿意支付的租金。
假设你的钱够买房子，我相信你更愿意买房，因为你可以拥有房屋的产权和房产增值的收益。而买房子的大小，品质，离你上班的远近，取决于你手中的资金和你对未来收入的预期。
买房问题很象是中国的上学问题，而且简直是异曲同工。
假设你家附近有个重点中学，教学质量很好，考大学几率很高，而其他的学校你觉得不理想，你肯定希望无论如何自家小孩也要上这个重点中学。
上重点中学凭什么？我们简单的剥离掉其他社会因素的影响，可以认为想上重点中学就要凭好成绩，小孩努力考到前多少名，就可以上重点中学。这与努力赚钱买房是一个道理，有钱的出高价就能买到好位置好环境的房子。
我们再加入社会因素的影响，比如某大人物看到这个中学很抢手，很可以赚一笔，于是就设计了加分项，谁给自己送的钱多，就给谁加分，于是小孩要上重点中学不但要考高分，还要送钱加分。
同理，当好位置的商品房成为稀缺资源，各类炒房客的出现是必然的。
最被提及与泡沫有关的是以下两点：
第一，中国的房价甚至高于某些发达国家的房价。
其实，众所周知的是：不光房价高于某些发达国家，石油，高速，教育，医疗，税收等费用都远远高于某些发达国家。
而且中国的精英人群尽管所占比例不大，但是绝对数量足够大，而且精英平均收入甚至远远高于某些发达国家的收入水平。
第二：租售比问题
这个问题不用过多解释，使租售比更合理的方法不是只有降低房价一种，还有一种更靠谱的：房租大幅度上涨。而且已经在行动中。房租长期保持低价就像1990年以前的和田玉长期保持低价一样不可能。
3、房价上涨造成物价上涨，人民生活变得困难
简单的可以这样说，物价上涨是经济过热，钞票印多了的后果。而房地产因为稀缺性和易保存比较吸金，所以吸收了大量的钞票，以至于大家光看到了房地产的飞涨。
其实如果房地产交易量下降，不再具有吸金功能，那么农产品等生活必须品以及房屋租金等等就会大幅上涨。这是因为多出来的大量钞票总要有个流向，如果不被房地产吸收，就会被大蒜，绿豆，姜，及全部生活必须品的上涨来吸收
事实也证明确实如此。2010年房产调控后，物价上涨的势头非常迅猛。
调控的真正目的：防范金融风险 & 通过垄断实现gj利益最大化
那麽是不是房地产就没有泡沫呢？
但是房价高了就有风险，zf从感性上还是有清楚认识的。
防范金融风险？不错，你说的很对，但是没这么简单。
辨别利益是看透一切事物真相的武器。
高房价谁是受益者？
房地产游戏的模式三个环节：dfzf卖地、银行贷款、开发商在二级市场销售
dfzf卖地之后，剩余的风险和收益都归银行和开发商
dfzf卖地的款则用于地方广场，地铁，公路之类的建设和权贵的挥霍。
dfzf只负责卖地，是无风险的买卖。
这么分析下来，最受益的地方政府、开发商、炒房客。
独独缺了zy。
纵观古今，上位者最不能容忍的是别人受益，自己被黑锅。
大kfs，小kfs，大炒房客，小炒房客，dfzf都是收益者，但是风险却由zy来抗。这是一笔很不划算的买卖。
zy深深的感觉到要想国家队受益，要想控制风险只有做到两个字：垄断。
提高资金门槛，让小kfs，小炒房客，有点钱的小老百姓退出这个游戏。房地产很好玩，但不是小人物应该玩的。
先让市场冷静，彻底整顿，踢出那些个跳梁小丑，然后国家队出马，绝对垄断的市场，才能够统一定价，才能够控制风险，才能够利润最大化。
既然油价高于美国是合理的，那麽房价高于美国一定也是合理的，关键在于垄断。
不仅仅是房价的垄断，因为过高的垄断定价将会使交易量下降，国家队也需要资金周转。
真正厉害的，还是房租的垄断。公租房的推出是房租垄断进程的里程碑。
至于苦等廉租房的同志，不要抱太大的希望。城市要建设，地铁，广场，政府大楼都要上马，钱从哪里来？不会无缘无故凭空出来。
想想小学就近上学，但是重点小学真的就近就能上吗？小学名额可以寻租，经适房，廉租房也是一个道理。
石油影响的不仅仅是开车的人花费多了。疯狂上涨的运输成本会导致民不聊生的。
假设一斤蔬菜从广西的农民地里收购是0.5元一斤，但是由于油价的像你说的上百倍的涨，运到北京，这斤蔬菜要卖300块一斤。
社会就瘫痪了
实体经济的发展不是简单的钱不去投资房产，就会去投资实体经济，实体经济就发展起来了。
资本是趋利的。无论是哪个国家，哪个社会，只要存在市场经济，这个道理就一定不会错。
为什么资金进入房地产及其他资本市场而逃离实体经济？是因为实体经济环境不好，不赚钱。
一是税赋太高，二是各种需要打点孝敬的部门、管理人员、工作人员太多，比税赋还高，不能承受之重。三是国家队在各个重要领域的垄断，使国企变成了变相税务局的职能，垄断企业的暴利定价，又是压在本应该蓬勃发展的实体经济上的又一座大山。
现在央企基本是不垄断的行业不做，把产能过剩，充分竞争的产业交给民间资本，并且还要给这些资本压上高昂的负担.
有可能垄断的行业包括房地产都会收到国家队手里，以后更是将发展成为一个高度垄断的社会。
资本不是傻子，一定会趋利，所以资本放弃了操心受累不挣钱的实体经济，转而投向房地产。房地产的调控，让资本又进入了黄金、农产品领域参与爆炒，反正就是不进实体经济。因为国家不给实体经济的环境做任何的改善。
如果实体经济有一个好的环境，有一个好的获利空间，大量的资金就不会撤出实体经济，没有资金潮涌般的投入房地产市场，中国的房地产将会是一个平稳的上涨趋势。
但是体制决定了资金的去向，不以人的意志为转移。
高税赋、暗箱成本及垄断不但造成巨大的贫富差距，而且将会导致生活成本的大幅提高，生活负担日益沉重。
一方面百姓生活负担的加重，导致一些非生活必须品严重产能过剩，将会出现大量亏损倒闭的内需企业。
另一方面精英阶层快速聚集大量财富，使奢侈品供不应求。古董，字画，玉器，豪车，顶级服装的消费比重也将越来越大。
但是能够容纳大量资金的只有两个领域：农产品领域（满足老百姓的肚子）和商品房领域（居住权要满足老百姓的需求，产权要满足精英阶层的需求）。
资金的流向只能疏导不能强堵，zf很明白这个道理。两者危害取其轻，你认为zf会选择哪个领域？
官方公布的统计数据，只要关系到某个群体的利益，就一定会被修饰导致失真
我们的统计原则基本就是：村骗乡，乡骗县，一骗骗到国务院。
统计数据无所谓是否真实并不重要，重要的是它是获取利益的重要手段。
假设官方想证明房地产不存在泡沫，那么一定拿的出不存在泡沫的统计数据作证。
反之，也一样。
zf的职责应该向无房者提供的保障房，建成经适房、两限房，被权贵占有牟利，而非要把商品房赋予稳定社会的职能。zf不是不知道问题的根源，而是不愿意放弃巨大的利益。
税收从来都是向下游转嫁的 & 房产税迟迟不出台的真正原因
税收从来都是向下游转嫁的，zf多收出来的钱一定是通过最下游的房租来体现。
自古而今，即使最辉煌的朝代，最被广大群众津津乐道的太平盛世，普通群众也仅仅只是解决了温饱而已，包括贞观、文景、康乾。
国家的富庶都是以老百姓勒紧裤腰带为代价的。
所以，zf是不会理会部分明白人反对房产税的呼声的。
真正对房产税的顾及来自于dfzf对土地出卖前途的担忧，真是鱼与熊掌不可兼得。
尽管流氓无产者和无知群众的呼声很高，然而房产税征收一旦实际操作起来，就会变的不得人心，征收难度非常之大，实际效果难以预知。也就是说zf没有底。而如果房产税征收效果不佳，dfzf卖地收入再受到巨大影响，那就真正是得不偿失了。
就会变成赔了夫人又折兵。
这样的买卖，zf是不会轻易做的
什么情况下会开始征收房产税，直到zf无地可卖，或者土地已经卖不上价的时候。
房地产的现状
房地产的现状是，商品房二级市场是由各种类型的开发商自由竞争的，一手房开发商之间的竞争，二手房投资客之间的的竞争。
房价持续上涨的本质是稀缺性让好房子成为资金最好的去处
房价为什麽在一个自由竞争的市场上能够持续上涨？因为稀缺性。不是房屋的稀缺性，而是房屋所必须占用的土地的稀缺性。
因为这种稀缺性跟空置率就完全没有关系。商品房的稀缺性是相对人民币而言的。人民币印多了，资金没地方去，商品房就涨价了。
关于垄断
1、垄断的好处是没有风险
垄断的市场是没有风险的，土地是完全垄断的，所以dfzf完全没有风险。
而商品房是自由竞争的市场，是具备风险属性的，尽管由于大量印钞造成了商品房的飞涨，但随着房价的高涨，风险也在积聚。
dfzf土地垄断没有风险，完全可以置身事外。
可是银行呢？属于国家的银行。
银行正在承担自由竞争市场房价高涨积聚的风险。
这是zy不允许看到的，dfzf受益，而风险全部甩给zy。
既然垄断的市场是没有风险的，那还是让房屋和土地一起垄断好了。
2、垄断可以解决社会稳定
垄断还可以解决一个问题：社会稳定。
常被媒体和群情激奋群众所提及的一个重要问题就是：房价收入比。
大量印刷的人民币促成了房价高企（因为商品房实在是具备了大资金需要的所有投资品属性），可是那些个巨额的资金普通老百姓并没有见到。
大量的疯狂印刷的人民币在哪里呢？
在精英手里。
我们在回顾一下开篇，我们奉行的是精英社会，丛林法则，金字塔式收入结构。
人民币再多，也不可能流到金字塔的底端。
dfzf垄断卖地也就让百姓们发发牢骚。
而炒房客，kfs赚的盆满钵满就让生活在中下层的老百姓眼红和不能容忍。
不患寡而患不均啊。
垄断，国家队的垄断，可以解决眼红问题，也就是社会稳定问题。
3、房屋垄断只会愈演愈烈，底层人民想要拥有一套房子的难度只会越来越难
还有一个最重要的问题：银行和民营开发商之间，是官与民之间的问题。
而银行和国家队央企，是左兜和右兜的问题。
土地是垄断的
然而房屋垄断并不是一件容易的事情。
因为民间百姓手里是存在大量二手房的，当然这也是为什么调控的板子只打在二套房、投资客、炒房客身上的原因。
同样，房租的垄断也并不是一件容易的事情，因为民间百姓手中的大量二手房都具备出租的特性。
俗话说，问渠哪得清如许，唯有源头活水来。
要垄断，必须抓住源头。
源头在哪里？
在一级市场，而不是二级市场。
房地产的垄断就是要国家队从一级市场做起，从一级市场开发着手完成对商品房开发的垄断。
一级市场，那是一个高高的门槛，民间资金，就让他该干嘛干嘛吧，房地产不是你玩的。
一级市场包括的内容是一般开发商无法参与的：
城市规划，城中村改造，旧房拆迁，城市综合体开发。
可以说从规划、改造拆迁、开发、到二级市场销售，一条龙服务。
一级市场开发的最大特点就是可以创造需求：你不是有房子吗？我拆掉你的房子，看你有没有刚需。
国家垄断控制风险的意义还在于：需求可以拆出来。
以后的路，民营开发商的日子将变得越发艰难。
土地是dfzf的，商品房开发是央企和国企的。
处于金字塔下层的40%家庭，如果还没有一套自己的房子，那么买一套自己的房子就越发的变得不可能。
商品房将逐渐往金字塔的上层积聚。
处于金字塔下层40%的无房家庭将只能以租房来解决居住问题。
租金的快速上涨期即将到来，zf已经盯上了房租这块巨大的蛋糕。因为房租的收益比房产税更靠谱，更具有操作性。
公租房，呼之欲出
民生问题
自古以来，民生问题的底线就是不要出现陈胜吴广的极端情况。所以zf更在意的是农民问题。
因为历史的改朝换代都是大饥荒引起的，无论是汉末、唐末、隋末、还是明末。农产品价格上涨的对zf的震动要远远大于房价的上涨。
农民具备最原始的力量，而他们关心的并不是三线以上城市的房价，而是能否填饱肚子。
而关心自己能否拥有一套产权房的都市白领，除了呻吟一下意外，几乎是没有什么有效反抗的可能的。
秀才造反，三年不成，自古已然。
尽管底层百姓出国还是一个梦想，但对于精英人群，基本上是在世界范围自由流动的。
中国自古以来，商人都是没有地位的，商人的财产可以随时被官员没收，自古如此，至今如此，即使是今天也并没有出现私人财产神圣不可侵犯的宣言。即使出现了，也没有任何可以操作的可能。
明朝以后大量的商人移居海外成了华侨，现今的商人为了安全移居海外也不是什么新鲜事，不过是步明朝华侨的后尘罢了，zf会真的放在心上吗？朱元璋没有放在心上，朱棣没有放在心上，现在同样也不会放在心上。
真正可怕的是官员一方面谋取私利一方面把亲属和存款送到国外，这其实是一种国家背叛。在国内榨干老百姓的血汗，得到的金钱却在国外挥霍。什么叫卖国，不过如此。
商人还是要分的吧：红顶商人就是官商，统治阶级，那是上位者。
普通商人在中国也是海量的，有点钱，但是没一点地位。
中国自古以来都不是人人都能有属于自己的房子，大量的丫鬟、仆妇、管家、小厮寄养在权贵人家，身体都是不自由的，何谈拥有自己的房子。
自古以来，最多的就是失去土地的农民，住在地主家做长工，又何谈属于自己的房子。
只要是有贫富差距的社会，只要存在阶级，只要存在统治和被统治，这个社会就会不以人的意志为转移的出现大量的底层居民，没有这些底层居民。权贵就不能很好的生活。
为了权贵生活的更好，就要维持大量的底层群众。
权贵必须保证大量底层群众的基本生活，才能够让自己过得更舒服，仅此而已。这就是民生。
房产税的制定原则
中年不惑吗：
不过从政府要分租房市场的蛋糕而言，我有不同的看法
政府的公租房要想租出好价格，有两种方式
1）减少市场可出租房源（北京就这样干了，拆迁廉价城中村）
2）提高竞争房源的成本。（所以我认为推出房产税是大概率的事情，因为政府的公租房是不需要交房产税的）
于是竞争房源的房租暴涨，政府的公租房也就可以羞羞答答的打个9则来
安抚一些底层了，反正所有的黑锅都有竞争房源的房东背了
kkndme：
房产税的问题我觉得zf还是慎重的
1、如果采用不公平法则：
公务员，垄断企业，事业单位的福利房不上税，权贵与利益集团购买囤积的大量商品房不上税，只有普通百姓上税，会加剧社会矛盾，而房产税会大幅提升租金，在公租房没有大量建起来之前，对稳定不利，维稳才是第一要务。
2、如果实行公平法则
小产权房，福利房，权贵囤积房都要上税，执行难度太大，可操作性不强，阻力几乎难以逾越。
如果真的收房产税，采用不公平法则的可能性最大，普通的无房百姓生活将变得非常艰难。
维稳的本质是人民能吃饱饭
维稳问题其实最终还是吃饭问题。
房价上涨可以不买，如果房租价格不能控制，农产品价格不能控制。一旦大批群众吃饭出现了问题，维稳就无从谈起了。这个底线，还是要严守的
公租房是为体制内服务的
首先还是要提到我们实行的双轨制
从某一方面可以简单的理解为统治阶级内和统治阶级外。
也就是我们常说的体制内，体制外。
体制内：公务员、垄断企业及医院高校科研院所等事业单位。
体制外：外资、私企打工者，个体工商户，农民，这里面也应当包括高层的老板和最底层的长期无业人员。
我们感受最深的就是涨工资的问题，一旦政府涨工资，那就一定是体制内涨工资，跟体制外完全没有关系。
还有保障房问题，这个也是我们感受最深的：保障房=公务员及垄断企业住房；解决住房问题变成了如何让领导干部住更多更大的房子，如何让体制内员工拥有足够舒适住房的问题。
体制外的群众，那是别想得到一点好处的。谁让你是被统治阶级呢。
公租房的推出，也要解决两个问题：
1、体制内的最下层（最下层也是统治阶级，也就是是古代官吏中的吏）员工的基本住房问题
2、向体制外被统治的小民稳定收钱的问题。
房产税一定会转嫁给租房人
房产税无论是持有环节征收，还是交易环节征收都是要向最终租房人转嫁的。
好比鸡饲料上涨没有可能鸡肉不涨价，但是养鸡的并没有赚更多钱。
巨大的税收消耗也决定了GDP必须快速增长 & 公务员越精减越多
降低百姓租房困难的唯一国际通行办法就是减税。但是减税，在我国是很难行的通的。一个高增长高通胀的国家，高昂的腐败成本和巨大的浪费将导致国家必须维持高税收才能维持运转，gdp保8实际上是必须的也是迫不得已的。维持正常的运转，维持庞大的消耗税收而不是创造税收的公务员队伍，没有gdp快速的增长怎么可能呢。
对于小富即安的我等小老百姓来说，希望此生不要见到这一天的到来。
对于流氓无产者来说，盼望着这一天的到来。届时新的英雄将从流氓无产者中产生。如同威武的 同志。
千万不能精减，越精减越多。 一般裁减公务员都是专门裁那些没背景，没关系，不会拍马屁，傻干活的。而留下的就是有背景有关系，会拍马而不干活的。 当傻干活的公务员被裁掉以后，剩下的不干活的公务员照样不干活。 于是政府发现没人干活了，人不够用了，再大批量招人，所以越精简人越多。 这就叫精减膨胀。
特别是把熟悉业务的熟手减下来后，不得不招3个新手才能顶的住。等新手熟练了，人又富裕出来了。 精减膨胀这是不可更改的。 千万别精减，谁提出精减跟谁急，到时人民更没活路了。
是啊，很多空空们扯着脖子呼喊这个政策那个政策，殊不知执行下来，最倒霉的还是自己。管老爷利用空空们鸡冻的心情趁机敛财，赚个盆满钵满。等空空们明白过来，也没办法了。 好比许多人最欢迎的费改税，结果税增加了，费却一点没见少。
调控的好处是让zf利益最大化&防范金融风险
调控的根本原因还是zy在房地产的游戏中没有得到好处。调控是为了让zy的国家队参与进来，成为主体。
垄断可以控制价格，维持稳定
垄断的目的还在于能够控制价格，为了维稳，zy是不希望暴涨的，但也不希望不涨。
体制内的住房问题有国家保驾护航
在私企打过工的都知道，毫无归属感可言，老板脑袋一发热，随时让员工卷铺盖卷走人。那是要多没保障有多没保障。原因是社会关系，关键客户，都掌握在老板一个人手里，员工就是打个下手，一不爽了，就换人呗。
统治者可知道不能这么用人的。一个庞大的国家机器要想正常运转，必须得让手下的和自己的利益一致。如果自己吃肉，手下的连汤都没得喝，这个机器就转不动了。
因此，在房价高涨的时代，保障房才成为zy默认的公务员房、垄断企业房。
公租房首要解决的就是手下里面最底层人士的住房问题。
我认为针对于体制内来说，无论是公务员，事业单位，还是国有企业的初级员工，都可以通过所在单位申请公租房，公租房的租金会略低于市场，主要是单位一定会提供补贴。
体制外对公租房的申请就没有那么幸运了。
依靠但又不能完全依靠开发商建公租房
钱的问题，dfzf也想到了解决的办法。
在卖地时就要求开发商配套建设一定比例的经适房、廉租房或公租房。
然而，羊毛出在羊身上，开发商不可能做赔本的买卖。经适房好说，反正是卖个住户，大不了利润很低，顶多挣得少点。而廉租房和公租房就纯粹是只见投入不见产出的（开发商可没资金没耐心收租子）。廉租房和公租房的建设成本必须加到所建的商品房身上，这肯定会抬高房价。
关键是拿地成本逐年上涨，孝敬的资金也在逐年上涨，在加上多出来的廉租房和公租房建设成本，房价不可能无限抬高的。开发商也需要资金回笼周转。房价越高风险越大只是无论zf，开发商，炒房客和买房群众都有的共识。只是房价多高才是高，不同的人理解是不同的。
显然，把大量廉租房和公租房的建设寄托在开发商配套身上是完全行不通的，不仅不能解决住房问题，还让本来就高企的房价更加雪上加霜。
所以现在并没有足够多的公租房可以颠覆租房市场，怎样zf才能拥有大量的公租房且不需要花费很大的建房成本？当土地快卖不上价的时候，同时会存在大量非核心的私企开发商的房子卖不出去，私企开发商欠银行钱，zf下场以超低价收购房子，开发商还银行贷款。当zf收购了大量的房子后，再推出房产税，形成租房收入主导替代卖地收入。
所以趋势是：zf土地卖不动或无地可卖，zf开始屯公租房，接着再出房产税。
体制内的住房问题不难解决
体制内公务员、垄断企业和事业单位的员工住房问题是不难解决的，因为有zf行为的强制意志在里面。
1、df划拨土地，征集开发商建经适房、公租房
2、dfzf强制要求开发商建配套经适房、公租房，建设成本就转嫁给购买商品房的冤大头吧。
3、体制内单位自有土地，集资建房。
多管齐下，体制内人员的住房不难解决，甚至体制内人员每人住好房子大房子多套房子的问题都不难解决。处于金字塔的中上层，他们俯瞰着芸芸众生。
解决体制外的住房问题：国家垄断，细水长流收租
体制内员工的住房舒适性和投资获利是首要保证的，不然光让干活不给好处，怎么能让手下听话呢？
体制外广大群众的住房问题也要解决，这关系到社会稳定。
能不能拿出一个办法，即解决了群众住房问题，又可以从群众手里长期获取收益？
细水长流收租子的事情开发商做不了，但zf可以做。
公租房，如果解决了钱的问题，面向广大群众的公租房的推出，将会取得双赢的局面。
既然房地产开发最肥的肉留给了国家队，国家队也应该投身到公租房的建设中来。
国家队全面进场之前，大鱼小鱼虾米泥鳅，皆可得利。
不把小鱼虾米泥鳅赶出池塘，市场无法控制，风险无法控制，公租房建设也无从谈起。
二套房首付提高到50%，第三套房停止贷款，小开发商的清理整顿，民营企业在招拍挂中无论价高价低都无法取得土地，等等一系列重拳直击小鱼虾米。
土地将回到国家队手中，这个世界将变得清爽。
宁愿住桥洞的早晚要当盲流处理的
逃离城市基本是一部分人被淘汰掉，选择，离开，而又有更多的人冲击去。
房租收入下降基本是做梦才会出现的事情，国家队的进场就是不让房租下降
普通人买得起「优质商品房」就尽早买把
懒兔爱散漫：
楼主的意思是今后体制外的人（除最高层)外，是无缘商品房，只能住公租房了？
kkndme：
如果你现在还买的起商品房，那你就尽早买吧
商品房和公租房的区别
商品房和公租房的区别实际就是土地性质的不同，一个是出让，一个是划拨
出让那必须是招拍挂，那必须是天价。
划拨就基本算是白给，收钱就是象征性的意思意思。
是商品房还是公租房，土地的性质说了算，dfzf说了算。跟房屋质量没有关系。
一套房子假设20000一平，房子的价值也就占30%，剩余的都是土地的价值
提议通过征普税调节贫富差距，不是傻，就是坏（制定政策的人不会让政策针对自己，那么政策都是谁制定的呢）
今天看到搜狐上一篇文章说道要通过征税来调节贫富差距，提出这个方案的人不知是无知还是故意，如果zf听了这种无耻参谋的建议，不知道多少老百姓会活的更惨。
假设出台又一个新税种，无乱它叫什么，我们暂定为财产税。既然有了新税种，就要定任务，那好了为了这个税种制定了年上缴多少多少的任务。
实操的时候，执行的工作人员发现一旦轮到权贵脑袋上的事就没办法执行，你执行，他先让你下课。
但是任务必须完成，那还是从普通老百姓身上打主意吧。于是政策就完全走样了，非但起不了劫富济贫的目的，反而加重了穷人的负担。
往近里说，个人所得税，挣的是谁的税？权贵没看见交，月薪3000块的工薪层可一个都跑不了。3000块月薪上缴的个人所得税你看着不多，可对于养孩子糊口的老百姓来说，哪怕10块钱都是重要的。他们可没有资本象月薪上万的小资一样动不动花500块钱泡个吧。
个人所得税是有任务的，工作人员必须完成任务，税别管是局级干部交的，还是连孩子幼儿园都上不起的穷光蛋交的，总之完成任务就是好样的。既然局长的税收不上来，就要从穷光蛋身上加倍收上来。
往远里说，王安石变法是怎么失败的，以史为鉴可以知得失。王安石的初衷难道不是好的吗，可结果怎么样呢？只有一个——民不聊生。
书生误国啊。
调控带来的影响
许多兄弟关心房价什么时候会涨
那么先看看这次调控后都出现了什么样的现象。
- 全国房产成交量大幅下降
- 一线城市房价略有下跌，但并不持续，到现在基本跌不动了
- 多数二三线城市房价不跌反涨，成交量逐渐回升
- 大多数二线以上城市租金持续上涨
- 农产品价格有上涨迹象，大蒜、姜等小品种农产品遭遇爆炒。
- 变化莫测的政策导致精英阶层出现移民潮
农产品的价格关系到影响稳定的吃饭问题
农产品价格的上涨是很值得警惕的。想买房子但嫌房子贵的都市白领对农产品的价格很不敏感，但是金字塔最底层的最大多数群众是很敏感的。领导们也很敏感。这牵扯到相当大比例人口的吃饭问题，稳定压倒一切。
农产品价格的抬头会导致物价全面上涨，但国家不会坐视不管且有能力管
农产品价格的抬头将会导致物价全面上涨，在不引起质变的前提下，房价作为商品也不例外。这个引起质变的前提是出现饥荒的极端情况，这样的几率在现在社会很少。尽管干旱和洪涝使农产品大幅度减产，但是农产品还可以进口，国家还有粮食储备，保证全国人民填饱肚子还是不存在问题的。
资金会在优质资产之间流动，而决定优质资产价格的是精英阶层的购买力
一线城市仍然沉默，国家队在积极运动。二三线城市的房价上涨的成交量的回升却给了市场一个明确的信号。这是资金运动的规律。国家队对一线城市的布局，迫使资金流向二三线城市。二三线城市相对（与一线城市相比）不高的价位给出了较大上升空间的预期。
全国富人买北京上海，全省富人买省会，房价的合理性已经不能用简单的本地平均收入来衡量。精英阶层的购买力才是关键。
资金流向规律决定了农产品和资产价格总有一个要涨，人为压制，一定会按下葫芦浮起瓢
明年物价进入持续上涨期是一个不容回避的问题。
在资金总量不变的前提下，巨量资金推动农产品价格上涨或者推动房价上涨是一个必须的选择。
今年zf用行政手段严厉打击蒜和绿豆价格的暴炒，基本上没有起到作用，资金有自己的运作规律，光靠拿张悟本出气也不能解决问题。
资金流向规律决定了洼地不会一直是洼地
二三线城市的房价的上涨使与一线城市的差价缩小，为一线城市的发力提供了动能。
无论你喜欢还是不喜欢，都不是以人的意志为转移的
大城市对近距离的小城市有虹吸效应
许多人心怀房价肯定会跌回2004年的美好愿望，刻舟求剑似的思维错过了一次次购房的机会。在患得患失中，在牛刀的号角声中，在任志强的大炮声中，迷失了自我。
任何事物都是有其规律性的。关键是否有一双慧眼能够穿透重重的迷雾。
假设你是个投资客，你非要去石家庄和长沙买房子，结果发现不怎么升值，怨天怨地：
石家庄作为一个二线省会怎么会不涨？长沙的房价怎么那么低？
我们知道，北京的房子是全国有钱人买的，省会的房子是全省的有钱人买的。但是当省会城市距离一线大城市在6个小时高速以内，省里的有钱人的资金就会流向一线大城市，而不是省会。河北的富人一定会选择在北京投资房产，湖南的富人一定会选择广州深圳投资房产。
假设你是一个投资客，你去昆明旅行，发现昆明的房价甚至高过重庆，很不理解。你很疑惑昆明这么小的西部边陲城市投资价值在哪里？
昆明是云南省内唯一的大城市，且相邻的二线以上城市离云南省都比较远。云南地州资源丰富，虽然穷人占的比例大，富人的数量却也不少。昆明南有滇池，北有长虫山，作为一个700万人口的城市，土地资源非常稀缺。所以贵，一定有贵的原因。便宜一定有便宜的道理。
决定房价的因素有很多，具体情况具体分析
对于不了解的城市不敢妄下断言。没到现场调查就没有发言权啊。
房价会不会涨还要看dfzf的规划。 比如广州拥有大量的城中村，其周边有较多的大城市，广州的房价就比北京和上海低。如果广州的城中村一旦大规模拆迁，房价将会大幅上涨。
房价暴涨是相对于钱而言的，不是相对于实际购买力而言的
中国和日本最大的不同在于日本的货币是开放的，中国的不是，是不能自由兑换的。
暴涨是相对于钱而言的，不是相对于实际购买力而言的。
80年代工资200多块钱一个月的时候，是不能想象90年代末北京城区5000每平米的房价的。那时候万元户已经是富人的代表了。
90年代末工资1000块钱的时候是不能想象现在30000一平米的房价的。90年代的100万绝对是富裕群体。可现在连个中产都算不上。
货币的持续贬值你没有考虑
土地不稀缺，优质土地稀缺
中国有13亿人口，960万平方公里土地，土地一点不稀缺。
但假设你在北京西城上班，让你去塔特拉马干买房子，你愿意去吗？
全国有点钱的都要在一线城市和省会城市买房子，所以才会稀缺。
集中发展大城市是导致优质土地稀缺的原因
中国经济发展不平衡，牺牲全国大多数城市和乡村，来保证北上广深及大部分省会城市的繁荣才是造成土地稀缺的原因。
土地有的是，房子有的是，但好位置的土地和房子并不多。
一方面大量的小县城和乡镇、村庄人口锐减，因为缺乏谋生手段不得不背景离乡外出打工，另一方面超大型城市越来越拥挤，土地资源越来越稀缺。
这就是中国集中发展极少数标杆城市所造成的呀，也是因为如此，才造成了中国金子塔式的收入结构，贫富差距越来越悬殊。
为人民服务是说给人民听的
很多人很疑惑，贪官越来越多，根本不把老百姓的利益放在心里，这些贪官即使被曝光了，还能继续当官。这是为什么呢？
首先理解一下老百姓，也就是民到底是什么？
民就是牛养，古代的时候，官员管理百姓叫做牧。官员管理百姓就是替君主放牧，只要保证牛羊不逃跑，不骚乱，那么就是合格的官员。
公道自在人心
历史是一面镜子，不同的国情决定了采取同样的政策结果可能是南辕北辙
博古才能通今，不了解历史无法治理国家，不了解历史也无法对事务有一个清楚的认识。
我们的今天本来就是历史的延续，前人经验和智慧的总结，不是一句话就可以抹杀的。
因为秦以后漫长帝国时代的大一统，才会把中央集权延续到现在。
而西方封建时代延续到地理大发现，诸侯割据王国、公国、侯国林立为现代的西方提供了民主制度的可能。
在制度上完全的不可比性，使向国际接轨成为了笑话。
zf限制政策房的利润，那kfs就一定会偷工减料
这是肯定的，开发商都追求利润最大化。
zf建设两限房限制开发商利润，开发商必然偷工减料，zf都知道怎么回事，必须争一只眼闭一只眼，否则这个政策就执行不下去了
屁股决定脑袋，人民不知厉害关系选房子，zf选农产品
对于渴望拥有一套产权住房的都市小白领对希望房价狂降已经到了歇斯底里的程度，他们赞成农产品价格放开，让资金炒作农产品，而离开房地产市场。理由很简单，一套房子一涨就是几十万甚至上百万，而大米小麦，一斤就算涨到10块，也根本不能影响到自己的生活质量。
如果我国农产品价格是开放的，资金流向大米、小麦、猪肉，并且允许囤积，房地产一定会下跌的，这是毫无疑问的。
但是，我们看到的绝不是10块钱一斤的大米、小麦，而是500块钱、1000块钱一斤的大米、小麦。
我国将会出现大面积的饥荒，几千万甚至上亿的底层人士饿死街头，社会将出现大的动荡。
而产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂。
巨量资金必须有地方去，如今面临的房地产和农产品之间的选择，你认为zf会怎么做？
各个阶层的住房问题都安排的妥妥的
体制内中层、高层可以分到多套福利房，低层至少能够分到一套保障房，即使最不重要部门的底层员工，搞到由单位补贴的公租房是没有问题的。
体制外的高层、中层，以他们的资金实力买多套房子都是不成问题的。
农民，分配有宅基地。国家要稳定，首先就是要农民稳定，因此我国只有农民能够分到土地自己盖房子。
军人，会享受到比公务员更好的福利，让军人享受更高标准的福利待遇，国家有深刻的认识。
那么只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者，可是这个群体的地位真的很微不足道。
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